Una grieta es una abertura que puede darse en cualquier tipo de edificación, independientemente de su antigüedad. Estas, tienen su origen en la separación de dos materiales y pueden afectar tanto a la estética de la construcción como a la estructura.
Diferencias entre grietas y fisuras
Una de las primeras claves para tomar las medidas adecuadas, es saber diferenciar si se trata de una grieta o una fisura. En numerosas ocasiones ambos términos se utilizan indistintamente, pero la diferencia se encuentra marcada por la profundidad de la rotura y es imprescindible saber diferenciarlas:
- Fisura: abertura que afecta al revestimiento de la pared o acabado superficial.
Visualmente, se identifica al ver que la abertura se encuentra en la capa de yeso o pintura. En estos casos no debemos alarmarnos, puesto que este tipo de aberturas no afectan a la estructura del edificio y pueden aparecer por causas comunes como cambios de temperatura o humedades.
- Grieta: abertura que afecta al espesor total de la pared.
Visualmente, se identifica al ver que la abertura ha afectado al elemento constructivo por completo y ha surgido de forma incontrolada. En estos casos se recomienda contactar con un profesional para el correcto análisis y evaluación de la grieta.
Cuestiones previas a la reparación de grietas en la pared
Existen una serie de cuestiones previas que deben estudiarse antes de la reparación de las grietas en la pared.
En primer lugar, resulta imprescindible determinar si las grietas son superficiales o profundas, ya que en el caso de ser superficiales, no se tratará de una grieta sino de una fisura y su reparación será completamente diferente.
Al haber determinado que se trata de una grieta, es importante conocer cuándo ha aparecido para evaluar la gravedad de la misma y actuar de inmediato. Es posible que la estructura del edificio se encuentre afectada y, por lo tanto, esté en peligro la seguridad de sus ocupantes.
Continuando con las cuestiones previas, debemos observar la inclinación que tienen las grietas en la pared para analizar si a través de ellas podemos averiguar su origen.
Finalmente, es importante llevar a cabo un seguimiento de las mismas para observar si crecen a lo largo del tiempo, tanto en espesor como en longitud.
Causas de la aparición de grietas en la pared
Las causas de la aparición de grietas en la pared pueden dividirse según el problema base que las ha originado:
- Con origen en el terreno:
- Terrenos expansivos: los suelos arcillosos expansivos tienen como característica la variación de su volumen con los cambios de humedad. Este tipo de terrenos sufre dichos cambios hinchándose y aumentando su presión hasta el punto de poder llegar a levantar cimentaciones de edificios.
- Terrenos de relleno o no consolidados: por tratarse de terrenos de mala calidad no aptos para la sustentación de un edificio o por estar mal compactados.
- Diferencias geotécnicas en zonas de apoyo: las diferencias en las características geotécnicas pueden ser una problemática en edificaciones, debido al diferente comportamiento de los terrenos sobre los cuales se apoyan algunas edificaciones.
- Lavado del terreno por filtraciones: puede producirse por la pendiente del terreno o deberse a una rotura de una tubería de abastecimiento o saneamiento. Esto provoca una disminución del volumen del terreno dando lugar a huecos bajo los cimientos.
- Cercanía de árboles a las cimentaciones: a pesar de que las raíces de los árboles no alcancen las cimentaciones, los cambios de humedad en las mismas pueden afectar a las edificaciones.
- Con origen en errores de proyecto:
- Cimentaciones ejecutadas a diferentes profundidades: esto puede dar lugar a que el edificio esté apoyado sobre diferentes tipos de terreno, provocando que una zona de la cimentación asiente más que otra.
- No se ha tenido en cuenta un estudio geotécnico: previo a la ejecución del proyecto no se ha realizado un estudio geotécnico del terreno donde va a ir construido, es decir, donde va a apoyar la cimentación del mismo. Si no conocemos el terreno del subsuelo, no sabemos si es apto para soportar las cargas a las que lo vamos a someter.
Técnicas profesionales de reparación de grietas en la pared
Tras la identificación de una grieta, es determinante la rapidez con la que se actúe. Existe la posibilidad de que la estructura del edificio se encuentre en peligro, y por tanto, la seguridad de sus habitantes.
Además, es clave elegir una solución de calidad, evitando que en un futuro las grietas aparezcan de nuevo. Las soluciones para reparar las grietas en la pared son diversas, y su elección depende de los siguientes factores: tipo de terreno, patología y tipología de la construcción.
Las dos principales técnicas para lograr reparar las grietas en la pared son el refuerzo de la cimentación con micropilotes y la consolidación del terreno de cimentación mediante la inyección de resinas expansivas.
Reparación con inyección de resinas expansivas
La resina expansiva es un poliuretano termoplástico utilizado mediante inyecciones cuya finalidad, en este caso, es la consolidación de terrenos. Mediante esta técnica se mejora considerablemente la capacidad portante del terreno.
La técnica utilizada por DIFECH Consolidaciones para este tipo de reparaciones recibe el nombre de ValveSystem. Gracias a esta tecnología se consigue aumentar la capacidad portante del terreno, rellenar oquedades bajo las cimentaciones, reducir la permeabilidad del terreno e incrementar la resistencia frente a fenómenos sísmicos.
Fases de la reparación
- Ubicación de los puntos de perforación y realización de prueba penetométrica: el técnico responsable ubicará los puntos por los que a posteriori se inyectará la resina. Además, se estudiarán las características del terreno mediante una prueba penetrométrica.
- Perforación y colocación de los tubos de inyección: se realizarán perforaciones para insertar los tubos de inyección.
- Inyección de la resina expansiva: comprobación durante todo el proceso de la presión de la inyección y el levantamiento de la estructura.
- Nueva prueba penetrómetrica: realización de la segunda prueba penetrómetrica comprobando los resultados con la primera prueba y cuantificando la mejora tras la inyección de la resina.
- Sellado y limpieza: se realiza el corte de las partes sobrantes de los tubos de inyección y se limpia la zona.
Principales ventajas de la técnica ValveSystem
- Técnica poco invasiva que reduce el impacto y la duración de la obra.
- Asegura la uniforme y homogénea distribución del compuesto inyectado.
- Utilización de maquinaria eléctricas evitando polvo, vibraciones dañinas y material residual.
- Permite el levantamiento, obteniendo de esta forma la recuperación parcial o total de los asentamientos.
Reparación con micropilotes de hinca
Los micropilotes son elementos de cimentación profunda constituidos por tubos de acero de pequeño diámetro, que tienen como finalidad la estabilización de estructuras que manifiestan grietas u otras patologías.
La técnica usada por DIFECH Consolidaciones para este tipo de reparaciones recibe el nombre de PushPile. Gracias a esta tecnología poco invasiva, se consigue transmitir las cargas de la estructura a zonas del terreno más resistentes a mayor profundidad.
Fases de la reparación
- Preparación de la zona de trabajo: si contamos con una cimentación previa, se descubre o perfora.
- Instalación de placas de unión: se colocarán a través de tacos mecánicos para unir los micropilotes a la cimentación.
- Instalación de micropilotes: se comenzará posicionando el gato hidráulico sobre la placa de unión y se hincarán los módulos que conforman el micropilote. Se monitoriza continuamente la presión y se comprueba el posterior levantamiento de la estructura.
- Precarga y levantamiento: levantamiento controlado de la estructura actuando simultáneamente sobre varios gatos que permiten recuperar el asiento total o parcial.
- Soldadura o corte del micropilote: se suelda el micropilote a la placa de unión y se realiza el corte del micropilote sobrante.
Principales ventajas de la técnica PushPile
- Técnica poco invasiva que reduce el impacto y la duración de la obra.
- Permite detectar variaciones locales del terreno no encontradas en estudios geotécnicos previos, permitiendo correcciones durante la obra.
- Personalizable en base a las condiciones geotécnicas y estructurales.
- Se limita al uso de técnicas eléctricas; evitando polvo, vibraciones dañinas y material residual.
- Las herramientas transportadas a mano facilitando la accesibilidad a cualquier obra.
- Medición de las presiones alcanzadas por cada micropilote mediante un manómetro.
- Se eliminan casi por completo los asentamientos primarios del micropilote evitando ulteriores asentamientos de la estructura.
- Técnica que permite el levantamiento, obteniendo de esta forma la recuperación parcial o total de los asentamientos.
- Permite disminuir la altura necesaria para trabajar de 2,3 metros a hasta 1,7-1,8 metros.
Qué hemos aprendido sobre reparar grietas en la pared
Gracias a esta lectura habrás podido comprobar que DIFECH Consolidaciones actualmente ofrece soluciones de calidad a la problemática de las grietas en la pared con una tecnología cada vez más avanzada.
Es importante que las medidas de actuación se tomen lo antes posible, para evitar el peligro que estas pueden ocasionar, y que se sigan los consejos anteriormente dados. Contar con la ayuda de un técnico especializado es fundamental para lograr el éxito en la reparación de grietas en la pared.
