Grietas Terrenos y Cimentaciones

En general las grietas no son peligrosas y es normal que aparezcan sobre todo los primeros años desde que se ha terminado la construcción de la casa. En el caso de que las grietas sigan aumentando en tamaño o número es aconsejable acudir a una empresa especializada lo antes posible para evitar que la situación empeore y la reparación sea cada vez más cara y compleja.

En algunos casos las grietas pueden cerrarse debido a que el terreno sobre el cual apoya la cimentación de la casa es de tipo expansivo, es decir, que cambia de volumen según la humedad que contenga. Durante la época del año más húmeda, por lo tanto, puede ser que este terreno se hinche y empuje el cimiento hacia arriba generando un cierre de las grietas. Normalmente esta fase es sólo temporal y una vez que la humedad disminuya se producirá un asiento igual o mayor que el anterior.
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Las principales causas son:

• Cálculo incorrecto de la cimentación.
• Apoyo de la cimentación sobre terrenos con diferentes características geotécnicas.
• Descenso del nivel freático.
• Lavado del terreno por un aporte excesivo de agua.
• Desecación del terreno en período estival debido a las altas temperaturas y/o a una sequía prolongada.
• Sobrecarga por sobreelevación o modificaciones estructurales sin refuerzo previo de las cimentaciones.
• Excavaciones realizadas en las proximidades de las cimentaciones.
• Cercanía de árboles al inmueble que pueden aumentar la desecación del terreno en período estival.
• Vibraciones inducidas por tráfico pesado o ferroviario en las inmediaciones del edificio.
• Cambio del estado tensional del terreno de apoyo de la cimentación por la realización de un nuevo edificio adyacente.

• Realizar una manutención regular para evitar fugas de agua en el terreno debido al deterioro de las tuberías enterradas.
• Si el terreno es arcilloso expansivo, evitar una reducción de la humedad cerca de la cimentación para reducir el riesgo de una desecación del mismo. La realización de pavimentos, la instalación de canalones para el agua, así como el cultivo de plantas con raíces superficiales pueden agravar este problema.

La resina expansiva que utiliza DIFECH con su sistema de válvulas ValveSystem es un poliuretano termoplástico bicomponente sujeto a estrictos controles según la normativa vigente, compatible con el medioambiente, no biodegradable e inalterable en el tiempo.

Como cualquier técnica, también la resina expansiva tiene sus limitaciones. No se aconseja su empleo en terrenos de muy baja resistencia (como los rellenos, por ejemplo) de varios metros de espesor, así como en terrenos arcillosos expansivos con elevados índices de plasticidad (>20/30) o muy compactos.

El único terreno en el cual no es posible emplear el sistema de micropilotaje PushPile es cuando nos encontramos con terrenos muy compactos. Ya que el sistema de instalación de hinca hidráulica no permite atravesar terrenos demasiado resistentes.

Las obras, tanto de micropilotaje como de inyección de resinas expansivas, se realizan en un corto periodo de tiempo que en los casos más comunes son inferiores a los dos días.

DIFECH se caracteriza por utilizar técnicas poco invasivas y por lo tanto no es necesario abandonar la vivienda durante las obras.

Según el tipo de obra que se vaya a realizar y según el ayuntamiento en el cual se realice el trabajo podrá ser necesario solicitar una licencia de obra menor o mayor.

Cualquier época del año es adecuada para poder realizar las obras.

Aunque el precio sea comparable a otras técnicas la diferencia consiste en que, siendo de baja invasividad, los costes de reparación o de demolición son mínimos. Por lo tanto, considerando la obra en su totalidad, resultan económicamente más interesantes.